Još kada smo prije dvije godine radili istraživanje o cijenama nekretnina u Sarajevu i Istočnom Sarajevu, primjetan je bio veliki skok u cijenama kvadrata. 

Međutim, šta reći tek za aktuelne cijene...

Ipak, odlučili smo uporediti tadašnje cijene sa današnjim. Ponovno smo prosječne cijene kvadrata stana odredili prema cijenama na kupoprodajnom portalu Olx.ba. Fokus nam je bio na stanovima koji se deklarišu novogradnjom.

Cijene nekretnina u februaru 2022. godine:      

Bulevar Stup - 3130 KM po kvadratu
Istočno Sarajevo - 1750 KM po kvadratu
Nova Otoka - 2850 KM po kvadratu
Šip - 2100 KM po kvadratu
Sarajevo Tower (Socijalno) - 3400 KM po kvadratu
Buća Potok - 2450 KM po kvadratu

Cijene nekretnina u februaru 2024. godine: 

Bulevar/Stup - 4494.63 KM/m2
Istočno Sarajevo - 2702,40/m2
Nova Otoka - 4540,75/m2
Šip - 4070,17/m2
Sarajevo Tower (Socijalno) - 5344 KM/m2
Buća Potok - 4091,50 KM/m2

Koliko cijene "divljaju", eklatantan primjer je i oglas za prodaju stana u sarajevskom naselju Švrakino Selo. Garsonjera od 33 kvadrata se prodaje po cijeni od 100.000 KM. U opisu oglasa se navodi da je stan djelomično adaptiran tokom 2021. godine i tom prilikom su postavljena protuprovalna vrata, postavljena PVC vanjska stolarija, postavljeni automatski osigurači, te da je postavljen laminat. Dodaje se da se stan uredno i redovno održavao.

Stan možete pogledati OVDJE.

Budući da po tom osnovnom marketinškom pravilu cijenu diktira omjer ponude i potražnje, zanimalo nas je ko to još kupuje nekretnine u Sarajevu, kada su cijene otišle u "nebesa".

Vlasnik jedne agencije za nekretnine, ali i stručnjak iz ove oblasti Spaho Ljajić, navodi odakle dolazi najveći broj kupaca. 

"Pored dijaspore koja je zaista jedna od glavnih kupaca, imamo veliki broj kupaca iz regiona, te kupaca iz unutrašnjosti Bosne i Hercegovine. Sarajevo je jednostavno vrlo interesantan grad, pa su zato i cijene takve, kakve jesu. Nemamo dovoljno ponude i to je glavni razlog ovakvih cijena", kazao nam je Ljajić. 

Zanimljiva je i analiza portala za oglašavanje nekretnina "Nađi stan" s početka godine, gdje su analizirali dostupnost nekretnina.

Oni su stavili u odnos prosječne cijene novih stanova iz 3. kvartala 2023. godine i prosječne neto plate iz 2022, dok je kod Sarajeva uzeta prosječna plata iz Kantona Sarajevo iz septembra 2023.

Prosječna cijena stana u novogradnji u Sarajevu je u 3. kvartalu 2023. iznosila 3.543 KM/m2, dok je prosječna neto plata u Sarajevskom kantonu u septembru 2023. iznosila 1.549 KM. To znači da je za kvadrat stana potrebno izdvojiti 2,3 cijele plate, odnosno da je za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 177.150 KM potrebno izdvojiti 114 cijelih plata, tj. raditi 9,5 godina samo za stan.

Ako u obzir uzmemo realniji scenario po kojem trećinu plate od 516 KM izdvajamo za kupovinu stana (tj. vraćanje rate stambenog kredita), za kupovinu pomenutog stana je potrebno izdvojiti 343 rate. Drugačije rečeno, potrebno je 28,6 godina da na ovakav način vratimo kredit.

Novinar: Ajdin Balićevac